十一月份合肥土拍，三年以来少见的大手笔

前几个月合肥的土拍情况影响可见一般，但10月份的土拍显得稳中向好，这却是政府根据土拍前期情况迅速调整的结果。

楼盘效果图-安徽房产特卖网

果然在11月份土拍中，合肥土地部门一口气推出26宗地块，堪称近三年来少见的大手笔。出让总面积达到了172万平米，拍卖参考总结达到了惊人的117.6亿。

这么多宗地块堪称合肥土拍的“饕餮盛宴”，11月13日合肥已经挂牌出让4宗地块，待出让地块还剩27宗。

本次土拍中能代表合肥楼市风向的几宗地块都有一个共同点，位置不错但条件严苛。有人说，这就是政府逼着开发商卖高价，炒房价。

但小编不这么认为哦，在如今的政策背景下，政府没有这么做的动力，一是上级问责，二是舆论监督。同时，合肥楼市在有限价的前提下，房企无论拿地成本几何，都会尽量顶格备案，进可高价赚钱，退可降价走量。

楼盘效果图-安徽房产特卖网

而政府通过出让条件挤压房企拿地成本，从中收到的钱会反哺到城市基础设施建设中来，从基础上提升人民生活质量。

包河区计划出让的宅地S1913号地块位置不错，位于宿松路与太湖路交口东北角，区域人口稠密，配套成熟。同时还紧邻在建的地铁5号线，区域优势十分亮眼。

商圈的形成先要从人口开始，S1914地块出让显然是对马鞍山路板块的巩固和对南二环路板块的拓展。地块位于合巢路与马鞍山路交口，东边紧邻星海城，西北是安徽交通职业技术学院南区。

周边各种生活商业不缺，地块往东不到500米即地铁一号线秋浦河路站，对于追求生活便利的上班族非常友好。

高新区终于要再次挂牌出让了，在7月份初次亮相的地块经历了拍卖转挂牌、取消供应的操作后，直到本月才再次亮相，堪称坎坷。

楼盘效果图-安徽房产特卖网

新上的高新区NP2-1，2，3号地块吸引力则小了不少，原因有两个，一是地块位置，二是出让条件。地块位于将军岭路与长江西路东北角，靠近保利柏林之春，位置不能说差，只是跟“准政务”地块差距有点大，周边配套尚不成熟。

城市土地，作为房地产开发重要成本，自然也是地方对房地产市场调控的重要手段。土地定价、当年供给量等这些政策的背后，有借机捞一把，有当时环境下的被逼无奈，也孕育了接下来房价走势的必然性。